Оценка качества ремонта— это задача, которую необходимо выполнить до подписания акта приемки. Многие люди уделяют этому мало внимания и проводят лишь беглый визуальный контроль после завершения работ. Но это ошибка. Это связано с тем, что дефекты, которые застройщик мог оставить без внимания, вскоре проявятся и создадут множество проблем. Хорошо продуманная проверка начинается с демонтажа после подписания контракта со строителем.
Почему необходима проверка качества?
Существует три основные причины, по которым необходимо проводить оценку:
- Для выявления дефектов, их устранения и своевременного ремонта.
- Чтобы рассчитать затраты, которые будут понесены в случае нового строительства или покупки жилья у владельца.
- Чтобы снизить стоимость квартиры, если некачественная отделка включена в запрашиваемую цену.
При самостоятельной оценке вам понадобятся несколько инструментов:
- Линейка и рулетка;
- Лазерный уровень;
- Пузырьковый уровень;
- Электрический тестер;
- Карманный резак;
- Спички.
Когда специалист проводит оценку, он часто вскрывает существующий декор и использует такие инструменты, как лобзик или перфоратор, чтобы добраться до оригинальных стен, полов и потолков.
Почему необходима проверка качества? Когда она проводится?
После отделки жилой квартиры. Проводится в помещении, которое уже используется и не планируется к продаже. Рекомендуется контролировать все этапы проекта, исправляя дефекты или запрашивая исправления. Таким образом, можно добиться желаемого результата без необходимости дальнейшей переделки.
Покупка жилья с новым ремонтом
Если вы покупаете отремонтированную квартиру, то прежде чем платить за нее, следует оценить качество отделочных работ. Нередко бывает, что сама отделка оставляет желать лучшего или за дополнительные изменения просят большую сумму денег, несмотря на то, что они являются инвестицией. Для этого владелец может потребовать смету от строительной компании, в которую обратился, и чеки на материалы и работу. В случае нового строительства предполагается, что любая отделка, выполненная застройщиком во время строительства дома, подлежит замене. Таким образом, предъявить претензии по этому поводу сложно, и снижение цены не поможет. Однако если вы покупаете дом не у строителя, а у владельца, который не использовал помещение, но каким-то образом отремонтировал его, вы должны иметь возможность определить результаты.
Способы оценки ремонта
Существует два основных способа оценить качество ремонта, проведенного в квартире.
- Визуальный. Подразумевает тщательный осмотр помещения и выявление имеющихся дефектов. Например, дефекты штукатурки определяются путем прикладывания руки к стене. На пальцах не должно оставаться крупных чешуек. Сюда же относятся явные перекосы дверей и окон, отклеившиеся обои, неровные швы ламината и т.д.
- Инструментальный. Этот осмотр предполагает использование различных строительных инструментов и вскрытие частей существующей отделки. Поскольку она проводится на незаметном участке, его можно легко отремонтировать и вернуть в первоначальное состояние. Она проводится только тогда, когда весь процесс ремонта не контролируется и не управляется, например, когда приобретается уже отделанная квартира. Без специальной подготовки эта процедура возлагается на профессионального оценщика, так как ему трудно провести необходимые измерения и выявить дефекты.
